房地產在澳大利亞的10件事的首次購房者，你需要知道

在首次購買澳大利亞房地產，甚至首次購買海外房地產時，總會出現這樣那樣的問題，那麼，最基本的哪些問題需要提前了解呢?

1、房產中位價

澳大利亞房價中位數是房屋售價中位數，也就是低於該價格的房產數量等於高於該價格的房產數量。 有許多因素導致房地產價格中位數的變化。 如果銷售價格因新項目或房地產開發而上漲，房地產價格中值也會相應變化，但這並不意味著附近老公寓的價值增加了。

了解房地產銷售價格

在房地產交易中，一般有兩種價格：一種是銷售價格，一個要價。該物業的最終價格實際銷售最重要的。打算買房子，我們必須做更多的功課，那些在建築結構的一個全面的了解，位置最近類似的銷售類似的房地產價格的可比性，我們應該能夠知道的心理價位。

3、議價要有技巧

如果你對房子感興趣並且在你的預算之內，你怎麼能說服買主給更多的折扣呢?是時候做一個“挑剔”的買家了。也就是說，當你看房子時，你不應該看起來像“充滿歡樂”或“潛力是不可避免的”。如果你對房子提出了一些可以解決的問題，並且你願意花時間去做一些改變，那麼賣家很可能會把這部分預算扣除給你，你就可以以折扣價買到夢想中的房子。

4、控制在預算之內

好房子有好價錢。關鍵是要有房子。必須負擔得起。建議一些“沖動”購房者，如果樓盤超出預算能力，就不再值得報價。不要因為你對房地產的感情而增加你的經濟壓力。

5、相信自己的直覺

我不知道你是否相信，但我相信“第六感”。如果你走進一個地方，覺得有點不舒服，不要要求更多。也許，它真的不屬於你。購買房地產一定要感到舒服，這是一個長期的問題..

6，需要貸款也不容忽視：利率將改變

購買時的貸款利率可能很低，但這種情況不能永遠持續下去。確保你知道利率變化對你的貸款的影響，特別是如果你選擇浮動利率，並知道你的財務承受能力。

7. 與房地產經紀人保持密切的關系

有經驗的房地產經紀人，他們有非常豐富的資源，取決於你是否願意挖掘。要非常聰明地讓房地產經紀人知道你對購買感興趣，你的需求是什麼，你的心價是多少，並與他們保持聯系。代理人還將保留有關買家的信息，以供未來交易。如果你在他們的買家名單上，那麼，恭喜你，如果市場上有類似的房產，你肯定會很快得到細節。

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8，比收購價格准備更多的錢

買房時，除房價外，還有律師費、中介費等;交房後，還有市政費、物業管理費等要交;對樓房蟲害進行檢查;如果要按照自己的意願重建，還要交重建費;下一步，當然，還有住房貸款的成本。買房時要考慮這些因素。

9、開始前，先去看幾次房子(為現有房子或二手房)

滿意的一處物業，如果打算做出報價，至少需要再檢查一次該物業..確保以下所有時間都去過物業：白天、高峰期、晚上、工作日、周末等。

10，在任何情況下必須支付抵押貸款

一旦你買了房子，抵押貸款將是你最大的支出，所以要保證你沒有足夠的經濟能力，你應該考慮留下空間。還要考慮在失業、經營效率低下等事故發生時，如何保證住房貸款的及時發放。建議你在買房時有一個償還更多貸款或省錢的應急計劃。

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